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还化率是什么?

2023-08-25 16:57:54  来源:网络   热度:

还化率是什么?

资本化率又称还原化率、收益率、它与银行利率一样也是一种利率。后者是把货币存入银行产生利息的能力即利息率,前者则是把资本投入到不动产所带来的收益率,两者不能等同。资本化率也不同于其它行业的收益率,因为它们反映的是不同投资领域的获利能力。否则,投资不就变得太单一、太简单了吗?大家都把钱存入银行生息既省心又安全。从理论上讲,虽然市场竞争者把各行业的年平均利润率趋于一致,但实际并非这么简单,新技术的应用、不同的投资组合、不同的投资领域和投资环境都会产生新的超额利润,因此,不应把资本化率与其它利率(收益率)混同,虽然它们在量上有时可能相等或相近。那么我们为什么叫它资本化率呢?因为在面对未来的很多现金流,这些现金流折现,到底相当于多少资本呢?这个所谓的折现率,就是资本化率。

中文名

资本化率

外文名

Capitalization Ratio

别名

还原化率,收益率

包括

安全利率,风险利率

反映

不同投资领域的获利能力

实质

一种利率

影响

对收益性不动产的评估

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